Сдавать квартиру в аренду — значит, принимать неизбежный износ. Но это не повод делать ремонт из дешёвых материалов, который развалится после первых жильцов. Ассоциация Ремонта разработала концепцию для инвестора, у которого 4 объекта под долгосрочную аренду. В портфолио — двухкомнатная квартира 56 кв.м, которую мы подготовили по принципу «высокая износостойкость + простой уход».
Первый этап — планировка. Никаких сложных архитектурных решений: оставили классическую изолированную планировку, потому что для аренды важно раздельное размещение жильцов. Сделали только один косметический демонтаж — убрали кладовку, расширив коридор для установки большого шкафа-купе.
Материалы выбирали по критерию «ремонт на пять лет без вмешательства». На пол — керамогранит в прихожей и кухне (не боится влаги, царапин и перепадов температуры), в комнатах — ламинат 32 класса с фаской и защитным слоем AC4. Стены покрыли моющейся краской Tikkurila — допускает влажную уборку с неагрессивными моющими средствами до 500 раз.
В санузле заменили ванну на акриловую с антискользящим покрытием, установили закрытый полотенцесушитель (без доступа для детей) и смесители с керамическим картриджем — срок службы 20 лет. Электрику развели с запасом: отдельные линии на стиральную машину, посудомоечную машину и водонагреватель. Розетки с защитными шторками — обязательное условие безопасности.
Особое внимание — входной группе и кухне. Установили тамбурную дверь с двумя контурами уплотнения и антивандальным замком. Кухонный гарнитур из ЛДСП с пластиковыми фасадами, столешница — искусственный камень (не боится горячих кастрюль и ножей). Технику поставили проверенных брендов с простым управлением.
Срок сдачи — 60 дней. Ассоциация Ремонта передала квартиру с пакетом документов, инструкцией по эксплуатации и чек-листом для периодического осмотра. Уже через месяц объект был сдан за 10% выше рынка, потому что арендаторы видят качество. Ремонт под аренду — это не минимум, это долгосрочная инвестиция в пассивный
