Цена ремонта зависит от трёх вещей: вида ремонта, площади и материалов. Точную сумму считаем после замера и фиксируем в смете. Дальше она не меняется, если вы не добавляете работы.
Из чего складывается смета
- Работы: демонтаж, инженерные сети, черновая и чистовая отделка.
- Черновые материалы: смеси, профиль, гипсокартон, кабель, трубы.
- Чистовые материалы: плитка, ламинат, обои, краска, сантехника.
- Дизайн-проект, если он нужен.
Ориентиры по нашему прайсу
Косметический ремонт однокомнатной квартиры 35 м² — около 170 000 ₽ вместе с материалами. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 60 м² — около 620 000 ₽. Ремонт трёхкомнатной квартиры 80 м² в новостройке — около 830 000 ₽. Отдельные работы считаем по прайсу: окраска стен — от 320 ₽/м², укладка плитки — от 2 520 ₽/м².
Как сэкономить без потери качества
Материалы можно купить через нас по оптовым ценам поставщиков. Это снижает итоговую стоимость на 15–20%. Можно закупать и самостоятельно — способ закупки закрепляем в договоре. Постоянным заказчикам и при больших объёмах работ даём скидки.
Сколько длится ремонт
Ориентиры по нашему прайсу. Точный график работ прописываем в договоре.
| Квартира |
Косметический |
Капитальный |
В новостройке |
Дизайнерский |
| Однокомнатная, 35 м² |
до 45 дней |
до 45 дней |
до 45 дней |
до 45 дней |
| Двухкомнатная, 60 м² |
до 60 дней |
до 60 дней |
до 60 дней |
до 60 дней |
| Трёхкомнатная, 80 м² |
до 90 дней |
до 90 дней |
до 90 дней |
до 90 дней |
Гарантия
На ремонт квартиры под ключ даём гарантию 3 года. Она распространяется на отделку, электрику и сантехнику. Дефекты, возникшие по нашей вине, устраняем бесплатно.
Как вы платите
Предоплату не берём. Вы оплачиваете выполненные этапы раз в неделю по подписанным актам. Доступны наличный и безналичный расчёт, рассрочка на 3–9 месяцев и кредит в банках-партнёрах до 2 лет. Если мы задержим работы более чем на 3 рабочих дня, договор предусматривает неустойку 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки.
Ремонт квартир под ключ в округах Москвы
Работаем во всех округах Москвы и в ближайшем Подмосковье. Выезд замерщика бесплатный, стоимость замера в смету не включаем.
| Округ |
Районы |
| ЦАО |
Тверской, Пресненский, Хамовники, Замоскворечье, Басманный |
| САО |
Аэропорт, Хорошёвский, Беговой, Коптево, Дмитровский |
| СВАО |
Останкинский, Алексеевский, Бабушкинский, Отрадное, Медведково |
| ВАО |
Соколиная Гора, Измайлово, Перово, Новогиреево, Преображенское |
| ЮВАО |
Марьино, Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Печатники |
| ЮАО |
Даниловский, Нагатинский Затон, Царицыно, Чертаново, Братеево |
| ЮЗАО |
Академический, Гагаринский, Коньково, Ясенево, Тёплый Стан |
| ЗАО |
Раменки, Дорогомилово, Кунцево, Крылатское, Солнцево |
| СЗАО |
Щукино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Митино, Южное Тушино |
| ЗелАО и ТиНАО |
Зеленоград, Коммунарка, Новомосковский и Троицкий округа |
Ремонт квартир под ключ в Москве делаем и в новостройках, и во вторичном жилье: в панельных домах, хрущёвках, сталинках, монолитных ЖК и апартаментах. В новостройке без отделки считаем полный цикл работ, во вторичке — с демонтажом старых покрытий и заменой коммуникаций.
Ремонт квартиры под ключ в новостройке и во вторичке: в чём разница
В новостройке без отделки работа начинается с чистого бетона. Нужно залить стяжку, оштукатурить стены по маякам, развести электрику и трубы, сделать гидроизоляцию санузла. Демонтировать нечего, зато объём черновых работ максимальный, а дом ещё даёт усадку — поэтому на стыках используем эластичные материалы, а жёсткую плитку кладём по технологии с компенсационными швами.
Во вторичном жилье всё наоборот: сначала демонтаж старой отделки, потом оценка того, что под ней. Часто вскрывается алюминиевая проводка, которую нужно менять целиком, гнилые стояки, неровная плита перекрытия или стяжка с пустотами. Поэтому смету на вторичку мы считаем после вскрытия: до демонтажа точный объём не видит никто. Чтобы не было доплат «по ходу», в договоре фиксируем цену работ, а спорные позиции согласовываем отдельным актом до начала.
Как мы контролируем качество
Каждый этап принимает технадзор — отдельный специалист, который не подчиняется бригаде. Он проверяет работы по строительным нормам: отклонение стен и стяжки по уровню, схему электрики, уклоны канализации, гидроизоляцию санузла до укладки плитки. Пока замечания не устранены, акт не подписывается, а этап не оплачивается.
Вы получаете фотоотчёт по скрытым работам — разводке труб и проводки под штукатуркой и стяжкой. Эти фото пригодятся через год-два, когда понадобится повесить полку или найти кабель в стене.
Из-за чего ремонт квартиры дорожает
- Перепланировка. Перенос мокрых зон и снос перегородок требуют проекта и согласования — это время и деньги.
- Замена стояков и полная переразводка электрики. В старом фонде это почти всегда необходимость, а не выбор.
- Сложные потолки и скрытые сценарии света: многоуровневый гипсокартон, теневые профили, много точек подключения.
- Крупноформатная плитка и натуральный камень: выше требования к основанию и больше времени на подрезку.
- Изменения в процессе. Каждая правка после согласования сметы сдвигает график и увеличивает стоимость.
Чтобы этого не случилось неожиданно, на замере прораб проходит по квартире и называет все позиции, которые с высокой вероятностью появятся в смете. Лучше увидеть их сразу, чем через месяц после старта.
Что вы получаете по договору
- смету с объёмами и ценой по каждой позиции;
- график работ с датами по этапам;
- фиксированную стоимость работ — без доплат, если объём не меняется;
- оплату по факту: этапы принимаются и оплачиваются раз в неделю по актам;
- неустойку 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки свыше 3 рабочих дней;
- гарантию 3 года на отделку, электрику и сантехнику.
Ещё по теме ремонта
Все виды ремонта с ценами за квадратный метр собраны на странице услуг по ремонту квартир. Если нужен не весь ремонт, а отдельные работы — штукатурка, стяжка, плитка, электрика или сантехника, — смотрите ремонтные работы с ценами по прайсу. Первый этап капитального ремонта и ремонта вторички — демонтажные работы: снятие отделки, разборка перегородок и вывоз мусора.
Как устроена смета и из чего складывается сумма — на странице сметы на ремонт квартиры с примером расчёта. Условия гарантии 3 года и порядок приёмки работ — в разделе гарантий на ремонтные и строительные работы.
