Что меняется с ростом площади
Санузлов обычно два-три, и каждый требует своей гидроизоляции, разуклонки и вывода в стояк. Электрика перестаёт помещаться в один щит: закладываем распределительный щит на этаж или разносим группы по двум точкам, обязательно с расчётом суммарной нагрузки. Кондиционирование почти всегда мультисплит или канальная система — а это трассы, которые прокладываются до закрытия потолков.
Отдельная тема — вентиляция. В больших квартирах естественной тяги часто не хватает, особенно если кухня и гардеробная удалены от вытяжных каналов. Приточную установку и разводку воздуховодов проектируем заранее, иначе потом придётся опускать потолок в коридоре на лишние двенадцать сантиметров.
Как мы ведём такой объект
Работаем зонами, а не сплошным фронтом. Сначала закрываем инженерию по всей площади — потом отделываем помещения группами: сначала дальние комнаты, в последнюю очередь прихожая и коридор, через которые идёт вынос мусора и подача материалов. Такой порядок позволяет сдавать готовые зоны частями и не переделывать испорченную отделку у входа.
На объекте одновременно работают две-три бригады с разной специализацией: демонтажники, инженеры, отделочники. Координирует их прораб, который присутствует ежедневно и ведёт график. Материалы завозим партиями под текущий этап — склад из двадцати паллет посреди гостиной никому не нужен.
Что входит в работы
Черновой этап: демонтаж, вывоз мусора, возведение перегородок, разводка электрики и сантехники, стяжка, штукатурка по маякам. Чистовой: шпаклёвка под покраску, обои, керамогранит в мокрых зонах, напольные покрытия, двери, сантехника, светильники, розетки.
Отдельными позициями идут перепланировка с согласованием в Мосжилинспекции, монтаж кондиционирования и приточной вентиляции, а также слаботочка — интернет, телевидение, домофон, охранные датчики. В квартирах такой площади слаботочные трассы закладывают сразу: тянуть их после отделки означает штробить готовые поверхности.
Ремонт под ключ включает и приёмку скрытых работ. Каждый закрываемый узел — гидроизоляцию, штробы, разводку — фотографируем и вносим в схему с привязкой к стенам.
Стоимость и сроки
Стоимость ремонта пятикомнатной квартиры
| Вид отделки |
Цена, ₽/м² |
Срок, месяцев |
| Косметическая |
от 3 500 |
2–3 |
| Капитальная с инженерией |
от 7 900 |
4–5 |
| Дизайнерская, по авторскому проекту |
от 12 000 |
6–8 |
Смета на ремонт формируется после замера и фиксируется договором. Позиции расписаны построчно, с объёмами и ценой за единицу, — вы видите, из чего складывается сумма, и можете убрать или добавить конкретные работы.
Условия
Оплата поэтапная, после приёмки каждого этапа. Предоплату за весь объём не берём. Скрытые коммуникации фотографируем до закрытия и передаём схему с привязкой к стенам. Раз в неделю присылаем фотоотчёт и обновлённый график.
Гарантия — 3 года на все работы. На оборудование действует гарантия производителя, документы отдаём вместе с актом.
Запишитесь на бесплатный замер — приедем в течение двух дней и подготовим смету на ремонт с разбивкой по помещениям.
