Черновой ремонт квартиры в Москве — это подготовительная стадия, которая формирует базу для чистовой отделки. Именно от неё зависит, лягут ли ровно стены и пол, будет ли надёжной инженерия и как долго прослужит итоговый ремонт. Мы закрываем черновой этап под ключ — так, чтобы к финишной отделке можно было приступить без возвратов и переделок.
Оцените наши преимущества:
У нас прямые контакты с поставщиками, поэтому мы получаем скидки до 40% на стройматериалы для всех видов работ. А для вас будут хорошие цены без снижения качества.
Ориентировочный бюджет на черновой ремонт квартир рассчитывается по площади квартиры и выбранному классу отделки. Таблица ниже даёт актуальные диапазоны цен для разных форматов. Точный расчёт выполняется после осмотра объекта и согласования дизайн-проекта: мастер замеряет помещения, фиксирует особенности планировки и составляет детальную смету. Консультация и замер бесплатны.
Цена чернового ремонта квартир зависит от трёх факторов: площади квартиры, выбранных материалов и сложности дизайн-проекта. Чем нестандартнее планировка и выше класс отделки, тем больше ресурсов потребует реализация. Компания формирует детальную смету до начала работ: каждая позиция обоснована и зафиксирована в договоре. Скрытых доплат в процессе ремонта не возникает.
| Черновой ремонт квартир | Площадь | Стоимость материалов | Стоимость работ | Итого | Сроки ремонта |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | до 30 м2 | от 150 000 руб. | от 120 000 руб. | от 270 000 руб. | 30-40 дней |
| 1-комнатная | 30-45 м2 | от 220 000 руб. | от 180 000 руб. | от 400 000 руб. | 45-60 дней |
| 2-комнатная | 45-65 м2 | от 320 000 руб. | от 260 000 руб. | от 580 000 руб. | 60-80 дней |
| 3-комнатная | 65-90 м2 | от 450 000 руб. | от 360 000 руб. | от 810 000 руб. | 80-110 дней |
| 4-комнатная | 90-120 м2 | от 580 000 руб. | от 480 000 руб. | от 1 060 000 руб. | 100-130 дней |
| Пентхаус / нестандарт | от 120 м2 | по смете | по смете | по смете | по проекту |
| Эконом-класс | любая | от 8 000 руб./м2 | от 6 000 руб./м2 | от 14 000 руб./м2 | по проекту |
| Стандарт | любая | от 12 000 руб./м2 | от 9 000 руб./м2 | от 21 000 руб./м2 | по проекту |
| Комфорт | любая | от 17 000 руб./м2 | от 13 000 руб./м2 | от 30 000 руб./м2 | по проекту |
| Премиум | любая | от 25 000 руб./м2 | от 18 000 руб./м2 | от 43 000 руб./м2 | по проекту |
| Работы | Включено |
|---|---|
| Демонтаж покрытий и перегородок | ✅ |
| Возведение новых перегородок | ✅ |
| Разводка электрики | ✅ |
| Разводка водопровода и канализации | ✅ |
| Оштукатуривание и выравнивание стен | ✅ |
| Устройство стяжки пола | ✅ |
| Подготовка потолков и монтаж откосов | ✅ |
| Гидроизоляция мокрых зон | ✅ |
| Контроль геометрии по уровню | ✅ |
| Фотофиксация скрытых работ | ✅ |
Черновые работы включают демонтаж временных конструкций, разводку электрики и водоснабжения, монтаж стяжки пола, выравнивание стен штукатуркой, установку оконных откосов и подготовку потолка под финишную отделку. Конкретный состав работ фиксируется в смете по итогам обмера квартиры и согласовывается с заказчиком до подписания договора. В среднем черновой этап занимает 45-90 дней в зависимости от площади.
Стоимость черновых работ начинается от 6 000 руб./м2 в классе эконом и достигает 18 000 руб./м2 в премиум-сегменте. Цена за м2 зависит от состояния основания, выбранных материалов и сложности дизайн-проекта. Общий бюджет рассчитывается после выезда специалиста и обмера помещений. Замер бесплатный, смету предоставляют в течение суток после осмотра объекта.
Сроки зависят от площади квартиры и объёма черновых работ. Студия или однокомнатная квартира проходит черновой этап за 30-60 дней, двухкомнатная требует 60-80 дней, трёхкомнатная и больше от 90 до 130 дней. Точный график прорабатывается на этапе согласования дизайн-проекта. Все сроки фиксируются в договоре с указанием даты сдачи объекта на приёмку.
Гидроизоляция обязательна в санузлах и на кухне: без неё влага со временем проникает в перекрытие и вызывает разрушение стяжки. В жилых комнатах гидроизоляция применяется по результатам осмотра основания. Мастер оценивает состояние плиты и рекомендует нужный тип защитного слоя. Все работы по гидроизоляции оформляются актом скрытых работ до закрытия стяжкой.
Проживание в квартире в период черновых работ не рекомендуется. В помещениях постоянно работают строительные инструменты, уровень шума и запылённость значительно превышают допустимые для жизни показатели. Кроме того, присутствие жильцов замедляет работу бригады и увеличивает сроки выполнения черновых операций. На период ремонта квартиры лучше организовать временное проживание в другом месте.
Гарантия на весь объём черновых работ составляет 2 года с даты подписания акта приёмки. Гарантийные обязательства прописаны в договоре и распространяются на стяжку, штукатурку, разводку коммуникаций и все скрытые конструкции. При выявлении дефектов бригада устраняет их за счёт компании в сроки, согласованные с заказчиком.
Демонтаж старых покрытий и перегородок (для вторичного жилья).
Возведение перегородок и разбивка пространства.
Разводка электрики, водопровода и канализации.
Оштукатуривание и выравнивание стен, устройство стяжки.
Подготовка потолков, монтаж откосов, гидроизоляция мокрых зон.
Эти работы прячутся под финишной отделкой, но результат определяют именно они. По кривой стене не выложить ровную плитку, слабая стяжка со временем начнёт скрипеть, а промах в разводке труб проявится уже поверх плитки и обоев. Поэтому скрытые работы мы снимаем на фото и видео и сверяем каждый этап по уровню.
Замер, разбор планировки, смета и договор.
Демонтаж и возведение перегородок.
Прокладка инженерных сетей.
Штукатурка стен и заливка стяжки.
Контроль геометрии и сдача чернового этапа.
Цена чернового ремонта определяется метражом, объёмом коммуникаций и состоянием квартиры. Смету закрепляем в договоре после осмотра. Материалы приобретаем по оптовым ценам.
Черновой этап ведут профильные специалисты — электрики, сантехники, штукатуры — под присмотром прораба. Работаем по договору с гарантией и фотоотчётами по скрытым работам. Выезжаем по Москве и области.
Оставьте заявку — рассчитаем стоимость чернового ремонта вашей квартиры.
