Флиппинг — это искусство купить неликвид, вложить минимум, продать максимум. Ассоциация Ремонта специализируется на таких проектах, потому что мы знаем, на чём можно экономить, а на чём категорически нельзя. В этом кейсе — однокомнатная квартира в панельном доме на вторичном рынке. Куплена за 3,2 млн, продана за 4,5 млн через два месяца после нашего ремонта.
Исходные данные: убитая планировка, тёмный коридор, совмещённый санузел с чугунной ванной и старая кухня с плитой-«керосинкой». Смета на ремонт была жёсткой — не более 500 тысяч рублей, включая материалы и работу. Мы спроектировали бюджетный, но визуально дорогой ремонт. Секрет — в правильных акцентах.
Сделали перепланировку: снесли стену между кухней и комнатой, поставив вместо неё барную стойку — это дешевле, чем возводить новую перегородку, но даёт эффект студии. На пол положили кварц-виниловую плитку — она имитирует дерево, но стоит втрое дешевле. Стены в гостиной оклеили светлыми обоями с геометрическим узором, на акцентной стене — фотообои с панорамой города (2 тысячи рублей, а выглядит как арт-объект).
В санузле поменяли планировку: убрали ванну, поставили душевой угол с прозрачной перегородкой — визуально площадь увеличилась на треть. Всю сантехнику взяли китайского бренда среднего сегмента, но с хорошими отзывами. Установили новую входную дверь с зеркалом — это и функционально, и повышает привлекательность при показе.
Электрику заменили только в зонах опасности, розетки добавили по минимуму, но в нужных местах. Потолки покрасили белой матовой краской без сложных конструкций. Главный маркетинговый ход — светодиодная лента по периметру, которая включается одной кнопкой и создаёт «дорогую» атмосферу вечером.
Квартира была выставлена на продажу через неделю после сдачи.
